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Salzkotten

Zum Kauf steht eine moderne Stahlhalle mit Sozialräumen auf einem großzügig angelegten Grundstück.


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"Gewerbehalle" in Salzkotten


Das Investitionsumfeld

Gemäß der von Schumpeter entwickelten ´Theorie der wirtschaftlichen Entwicklung´ ist alle 40 Jahre eine Wirtschaftskrise zu erwarten. Die Krisen von 1929/30 und 1972 machen deutlich, dass eine Krise um 2012 nur logisch ist. Da die Regierungen aus den bisherigen Krisen gelernt haben, wurde jetzt der Markt mit Geld überflutet um die Auswirkungen gering zu halten. Immobilien sind gerade in Zeiten der wirtschaftlichen Unsicherheit als Backstein-Gold hoch interessant. Daher freue ich mich Ihnen einige außerordentliche Objekte als sichere Kapitalanlage offerieren zu können.


Angebot Stahlbauhalle
Fläche ca. 335,87 m²
Areal ca. 955 m²
Baujahr 2005
Baustil Stahlbauhalle mit Sanitäreinrichtungen
Lage Salzkotten (bei Paderborn), Gewerbegebiet Haltiger Feld

Das Objekt

Die Gewerbehalle in Stahlbauweise mit einer Länge von 35 m und Tiefe von bis zu 11,5 m wurde landschaftlich attraktiv in das Grundstück eingebunden. Die Gewerbehalle verfügt über einen offenen Teil (Remise) und einen mit einem elektrischen Rolltor versehenen geschlossenen Teil. Daran schließt sich der Sozialtrakt mit Dusche, WC und zwei Sozialräumen an. Der Sozialtrakt ist in Massivbauweise ausgeführt. Die Halle verfügt über eine separate Zufahrt und separate Beschilderung.

Die Nutzungsmöglichkeit ist variabel, aber für Handwerk und Mittelstand ideal zur Lagerung, Fahrzeugbeschickung und andere gewerbliche Nutzungen. Derzeit wird die Halle vom Mieter zur Lagerung und Präsentation hochwertiger Fahrzeuge genutzt.

Wirtschaftlich wird Salzkotten durch den Mittelstand dominiert, woraus eine hohe Nachfrage resultiert. Dieses, aber auch die hochwertige Bauweise, ermöglichen einen überdurchschnittlich hohen Mietzins.


Photovoltaikanlage

Auf dem Dach der Stahlbauhalle ist eine Photovoltaikanlage installiert. Es besteht die Möglichkeit diese Anlage mit zu erwerben.


Erlöse
Stromeinspeiseerlös: 700,00 EUR/mtl. 8.400,00 EUR/a
Mieterlös aus Gewerbehalle: 400,00 EUR/mtl. 4.800,00 EUR/a
Summe 1.100,00 EUR/mtl. 13.200,00 EUR/a

Kaufpreis

Bei einem Kaufpreis von 220.000,00 EUR ermittelt sich eine Rendite von 6,0 %.


Steuern

Die PV-Anlage ist sachenrechtlich von der Gewerbehalle getrennt und die Nutzung über eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit grundbuch-rechtlich gesichert. Die Abschreibung erfolgt linear über 20 Jahre, kann auch nach § 7 EStG degressiv erfolgen. Auf den frei zu vereinbarenden Kaufpreisanteil für die Solaranlage entfällt keine Grunderwerbsteuer.