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Salzkotten

Zum Kauf steht eine moderne, voll unterkellerte, in zwei Doppelhaushälften unterteilte, Villa.


Doppelhaus-Villa Doppelhaus-Villa Doppelhaus-Villa

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Exklusive Doppelhaus-Villa   VERKAUFT


Das Investitionsumfeld

Gemäß der von Schumpeter entwickelten ´Theorie der wirtschaftlichen Entwicklung´ ist alle 40 Jahre eine Wirtschaftskrise zu erwarten. Die Krisen von 1929/30 und 1972 machen deutlich, dass eine Krise um 2012 nur logisch ist. Da die Regierungen aus den bisherigen Krisen gelernt haben, wurde jetzt der Markt mit Geld überflutet um die Auswirkungen gering zu halten. Immobilien sind gerade in Zeiten der wirtschaftlichen Unsicherheit als Backstein-Gold hoch interessant. Daher freue ich mich Ihnen einige außerordentliche Objekte als sichere Kapitalanlage offerieren zu können.


Angebot exklusive Doppelhaus-Villa
Wohnfläche ca. 214 m²
Nutzfläche ca. 367 m²
Areal ca. 1.555 m² Parkgrundstück
Baujahr 2006
Baustil Walmdach-Villa
Lage Salzkotten (bei Paderborn)

Das Objekt

Die Bausubstanz ist außergewöhnlich hochwertig, da das Objekt zur langfristigen Eigennutzung errichtet wurde. Der Energieverbrauch ist aufgrund der nach Süden ausgerichteten großen Fensterfronten in Verbindung mit dem doppelwandigen Mauerwerk und einem Brennwertkessel auf einem extrem niedrigen Niveau. Das großzügige Master-Badezimmer ist mit Dusche, Wirlpool und TV besonders exklusiv. Das zweite Badezimmer mit Dusche wurde ebenfalls großzügig gestaltet. Alle Räumlichkeiten werden von hochwertigen Materialien dominiert, einschließlich die Befestigungen im Außenbereich. Die Materialien sind durchgängig und mit viel Geschmack auf das Gebäude, aber auch aufeinander abgestimmt. Dadurch wurden Wohn- und Arbeitsräume geschaffen, die höchsten Ansprüchen genügen.


Vielseitige Nutzung

Jede der Doppelhaushälften ist mit einer hochwertigen Granit-Treppe mit Edelstahlgeländer versehen. Das elektrische Garagentor kann auch von innen betätigt werden. Die EDV-Anlage im Technik-Raum verbindet insgesamt 98 Anschlüsse für Telefon, PC und andere Endgeräte, so dass ein High-end-Kommunikationssystem mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten gegeben ist. Der Wintergarten bietet auch bei schlechtem Wetter die Möglichkeit den Garten mit seiner umfangreichen Vegetation und Springbrunnen genießen zu können. Beide Villenhälften verfügen jeweils über separate Parkplätze, Hauseingänge, Küchen, Bäder und Stromzähler, sind aber räumlich so aufgeteilt, dass sie miteinander verbunden als eine Villa genutzt werden können. Die Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung, sei es privat oder geschäftlich. Es bietet sich an eine Haushälfte geschäftlich und die andere privat zu nutzen.


Exklusive Ausstattung

Die Gebäude sind innen und außen bereits vollständig mit hochwerten Lampen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Für die Archivierung geschäftlicher und privater Dokumente und Gegenstände steht in dem per Code gesicherten Raum ein professionelles Rollschranksystem zur Verfügung. Das schafft nicht nur Ordnung, sondern ermöglicht es den Raum bestmöglich auszunutzen. Die Türen haben mit 220 cm Übergröße. Die Raumhöhe ist mit 2,67 bzw. 2,60 m großzügig. Die Fenster sind mit einbruchhemmenden Beschlägen versehen. Die Alarmanlage schafft Gewissheit in der Abwesenheit. Darüber hinaus ist ein Kamerasystem vorbereitet. Ein großzügiger Tresorschrank ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die elektrischen Rolladen können zentral und dezentral angesteuert werden. Die hochwertigen Fenster, Stuck und Natursteinböden geben ein besonderes Ambiente.


Das Grundstück

Die nach Süden ausgerichteten Grundstücke verfügen über eine hochwertige Vegetation mit einem hohen Nutz- und Freizeitwert. Die Fläche misst circa 50 m x 95 m und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die unterirdische Verrohrung mit zahlreichen Schächten ermöglicht es mit geringem Aufwand eine Nutzungserweiterung vorzunehmen. Auf den insgesamt drei Grundstücken befinden sich jeweils die voll unterkellerte Doppelhaus-Villa, die Gewerbehalle mit PV-Dachanlage und die PV-Freilandanlage. Insofern verfügt jedes Objekt über ein eigenes Grundstück.


Das liebe Geld

Das Gesamtobjekt ist derzeit für insgesamt 1.600 EUR mtl. (19.200 EUR jährlich) vermietet. Bei einem Kaufpreis von 350.000,00 EUR (netto) ermittelt sich eine Rendite von 5,5 %.


Steuern

Die Inneneinbauten bieten die Möglichkeit einer steuerlichen Sonderbehandlung.